Новые законы о недвижимости заработали в России с 1 января: что изменится для собственников

С 1 января 2025 года начнут действовать новые нормы, касающиеся сделок с недвижимостью, налогообложения и оплаты услуг. Какие ключевые аспекты стоит учитывать собственникам недвижимости? Все подробности доступны на сайте 1RR.

С 1 января 2025 года в РФ вступают в силу новые законы о недвижимости. Какие новшества ждут собственников — ответ экспертов

С 1 января 2025 года россиян ждут значительные изменения в сфере недвижимости. Новые ставки налогов и увеличенные госпошлины затронут как сделки с жильём, так и операции с земельными участками. Эксперты уже предупреждают о возможных дополнительных расходах для граждан.

Увеличение госпошлин за регистрацию недвижимости

Среди ключевых изменений – удорожание регистрации права собственности.

• Если стоимость объекта менее 20 млн рублей, пошлина вырастет до 4 тысяч рублей вместо прежних 2 тысяч.


• Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей придётся заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, причём сумма не может быть меньше 0,02% от цены сделки и выше 500 тысяч рублей.

По словам Полины Гусятниковой, старшего управляющего партнёра компании PG Partners, теперь дополнительно придётся оплачивать постановку недвижимости на кадастровый учёт. Эта услуга ранее предоставлялась бесплатно, а теперь её стоимость составит 2 тысячи рублей. Если же нужно одновременно поставить объект на учёт и зарегистрировать право собственности, плата увеличится до 6 тысяч рублей.

Изменения для земельных участков

Госпошлина за регистрацию права собственности на землю вырастет с 350 до 700 рублей.

Новые налоги на прибыль при продаже недвижимости

Ещё одно важное изменение связано с налогами на сделки купли-продажи, совершённые до истечения минимального срока владения (обычно это 5 лет, но в ряде случаев – 3 года, например, для унаследованного жилья).

• Теперь налог в размере 13% будет рассчитываться с суммы до 2,4 млн рублей.


• Для прибыли свыше этой суммы ставка составит уже 15%.

«Если вы продали квартиру за 5 млн рублей, налоговый расчёт будет выглядеть так: сначала из суммы сделки вычитается налоговый вычет – 1 млн рублей. На оставшиеся 2,4 млн рублей начисляется 13%, а с остатка в 1,6 млн – 15%. В итоге общий налог составит 552 тысячи рублей», — объяснила Гусятникова.

Защита ипотечных заёмщиков

С нового года вступает в силу Стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Теперь банки обязаны предоставлять подробные расчёты при изменении условий договора, чтобы заёмщики могли оценить разницу в полной стоимости кредита. К июлю 2025 года практика таких соглашений будет полностью прекращена. Также запрещено включать в первоначальный взнос кредитные средства и так называемый «ипотечный кешбэк».

Новые цены на выписки из ЕГРН

Цена бумажной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) увеличится до 1 740 рублей, тогда как до конца года она составляет 870 рублей. Электронная версия подорожает с 350 до 700 рублей.

Льготы для отдельных категорий

Некоторые граждане смогут воспользоваться 50%-ной скидкой на оплату пошлин. Сюда входят инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи, если речь идёт о недвижимости, которая принадлежит или принадлежала им.